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之前很多开发商的运作模式，都是以小博大的方式,被称为“蛇吞象”。但日前土地拍卖频传“流标”“流拍”，开发商高价拿地后无奈“原价退地”等等，宏观调控下“蛇吐象”现象出现。房地产市场“圈地热”骤然降温，在北京、上海、南京等一线城市引发楼市异动，并从一线城市蔓延到二三线城市。
业内认为，土地是房地产行业的“命门”，房地产市场中的房价、地价联动效应，会随着土地市场的降温明显地显现出来。地价的调整，会直接体现在房价的调整上，近期国内房地产一、二手市场出现价格下探的现象实属必然。不过，“圈地热”降温效应从土地市场传导到楼市，需要一定的时间………>>详细>>
“退地”现象是房地产市场近期强烈释放的楼市调整信号。业内人士认为，楼市调整释放出诸多信号，但其走势却仍陷于“迷局”。高价拍地，加上楼市行情持续低迷，让开发商的资金链越绷越紧，因此“退地”有开发商资金不济的因素，但绝对不能只是简单地归因于资金不济的因素。从深层次来说，“退地”也是开发商与政策博弈的表现。
“退地”是楼市泡沫长期累积的必然结果，同时，也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一惯用手段的终结。早在“退地”现象之前，全国各地不断出现的大量土地流派现象，就已经表现出业内对常年累积的巨大泡沫的恐惧感，“退地”则更进一步表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧，一旦形成羊群效应，“退地潮”就可能出现，进而传递到房价中去。
疯狂过后，面对2008年的房地产行业突变，很多开发商都很无奈和痛苦。如果说去年底今年初，许多开发商还对后市保持着乐观的态度、认为当前的困难仅是暂时的话，半年后的现在，这种乐观正在逐渐消失，开发商的信心下降到了历史新低。形势很严峻，土地流拍甚至在高点拿地的开发商被迫退地的情况，已经出现。
开发商如果继续囤积土地，不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水的风险，还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。一些实力有限的开发商率先加入“退地”大军，地价也随之下跌。地价的下跌反过来又影响了人们对未来房价的预期，使购房者的观望效应更加浓厚，房价因缺少购买力支撑而步入下跌轨道。
在壮士断腕的悲壮后，西部开发商们密谋的是再觅地块西部突围。有证据表明，因房地产市场不景气造成的开发延后和土地贬值，将使不少西部开发商面临割肉退地的风险。知情人士透露，在开发商壮士断腕的悲壮后，是以退为进、重新寻觅低价优质地块的西部攻略。从投入产出比来看，退地是明智之举。
告别了以往的“抢地时代”，今天的地产企业在拿地时更审慎。地是必须拿的，但要拿什么样的地，所拿地块上需要有怎样的配套设施，维持怎样的土地储备量，在如今的地产形势下，都需要重新评估。今后，地产开发企业不仅在拿地上要更谨慎，在地块的开发上也要更用心，交出真正能适应市场的好产品。
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