等政府“救市”不如请老百姓“救市”

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尽管目前深圳出现了“断供”，广州、深圳、成都、东莞、南京、上海、重庆等城市的房价出现了下跌，但很多人还是认为“救市”还是一个“伪命题”，因此，需不需要政府“救市”、政府什么时候“救市”，都是一个未知数。就政府“救市不救市”，地产评论员牛刀主动和经济学家赵晓打赌，其结局如何，笔者并不关心，想说的是，如果房地产开发商真的想摆脱目前楼市萎靡现状，等政府“救市”还不如主动请老百姓“救市”。

房地产开发商等政府“救市”，无非是希望政府能够通过土地、税收等方面的政策，刺激住房消费，但一个现实问题必须弄明白：不论政府怎么刺激老百姓的住房消费，都必须让老百姓能够买得起房，这才是根本。如果老百姓根本没有能力买得起房子，无论政府怎么刺激老百姓的住房消费，最终都无济于事。

目前，一个很明显的现实，就是因为房价虚高、老百姓因承受能力有限而买不起房子。也就是说，目前的房价远高于其实际价值，远高于老百姓的承受能力。房价是否合理，国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3~6倍之间为合理区间。据调查，我国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。

也就是说，目前很多城市的房价，都已经超过了老百姓的承受能力，即使政府采取积极的“救市”措施来刺激老百姓的住房消费，老百姓还是会因为能力有限而只能望房兴叹。在这种情况下，等政府“救市”，倒不如主动请老百姓来“救市”：将房价降至老百姓可承受能力范围之内，这才是最明智的选择。从老百姓的可承受能力看，目前一些城市房价的下跌，也是一种理性的回归，而这种理性回归，和政府“救市”“不救市”无关。

如果想让楼市的春天再次来临，房地产开发商们只有丢弃房产暴利，将房价下降到老百姓承受能力之内。如果指望政府“救市”，而死守房产暴利，楼市将最终走向萧条。

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