楼市降温绷紧开发商资金链 广州现亿元欠税大户

今年整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，近年一直火爆的楼市出现了大幅降温。

楼市成交下降，影响的不仅仅是地方GDP等数据，还有一直被地方政府倚为支柱的房地产税收。众多一线城市，已经开始出现地产营业税大幅下调的迹象，而有关部门纷纷加大了土地增值税的征缴力度，也让本已资金奇缺的开发商资金链再度绷紧。

在这一情况下，欠税、偷漏税、拖税等个案不断出现，北京的欠税地产企业两月多增近一倍，广州更出现了亿元欠税大户。

广州地产营业税下跌近两成

今年7月，广州市地税局公布了位于广州上下九商圈的荔湾广场开发商穗南房地产10年拖欠税费近亿元事件，折射出当地中小开发商资金日渐困窘，不但欠税，而且连水电费都欠缴的情况。而在销售欠佳的情况下，不少中小开发商更是挖空心思逃税。

据广州市地税局工作人员透露，某房地产开发商2005年至2007年，通过少报销售额以及与建筑公司签订工程款抵扣协议等方式逃税。最后被地税局从房屋即时成交系统阳光家缘查到逃税漏洞，于今年中追缴税款400万元。而中小开发商逃税也十分严重，尽管今年二季度的地税局欠税公告尚未公布，不过记者发现，2008年一季度，中小开发商欠税的数量又比去年三四季度增加了近10家，欠税100万元以上的黑名单中，有超过六成是中小开发商。

除了开发商由于资金链绷紧逃税外，地产销售下滑也令地产税收明显减少。

广州市地税局有关人士对《第一财经日报》记者透露，上半年受楼市低迷影响，不动产销售营业税（包括一、二手，以一手为主）收入为23.44亿元，同比下跌18.35％。而房地产企业的所得税也出现了下降，上半年收入15.66亿元，同比下跌1.17％。

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