“房价高地”坚冰渐破 楼市困局现"放大效应"

在房价基本面仍处于温和上涨的南京楼市，"价格战"促销却始终暗流涌动。在上半年行将结束但成交依然未显畅旺之时，这样的价格促销意味表现得更为直接和浓烈了。然而，这种"集体托市"般的促销，能成为打破成交僵局的"救命稻草"吗？

先看双休日发生在河西奥体的两个楼盘销售镜头：

镜头一6月21日，位于河西CBD中心的一家楼盘打着"回馈老业主"的名目，以8600元/平方米的"一口价"推出21套房源，这一价格相比周边楼盘低出五六百元。这些优惠房源都位于小区正中央，是标准的景观房，而并非通常理解的"滞销品"。另据透露，该楼盘另外所剩的50多套房源也均将"一口价"推出。

镜头二6月22日晚，万科与某网站联手为其奥体的金域缇香楼盘举办了"小户型团购会"。"优惠多多，机不可失，时不再来！"的团购促销字眼引人注目。万科还主动联 系另一家地产网站，准备在本月28日再次举办小户型团购会。万科这家楼盘已先后三次推出房源，包括90、195和70平方米三种户型，除90平方米外，另两种户型均遭遇不小市场阻力，据知情人士讲，尤其是小户型，几乎卖不动。

河西一直是南京楼市的"价格高地"，即便是去年年底政策调控后，价格整体表现一直坚挺，多在9300－9400元/平方米，更有个别楼盘的最高单价突破3万元。但是，从5月底6月初开始，河西房价"松动"之风有越刮越猛之势。6月9日，一家楼盘推出50套特价房，售价均在9000元/平方米以下，最低单价8622元。一家大盘则打出广告称，即将推出的精装修房均价仅11000元/平方米，而这家楼盘的毛坯房源在去年上半年时已突破万元。显然，变相降价了。

除河西外，上个周末，宁南、江宁、江北各板块均出现不同程度的促销活动，打折的，抽奖赠旅游的都有。新房源定价更为务实，像东郊一精装修房4856元/平方米起，比此前的5500元均价下调了600余元；中海在城北的一精装修房均价12000多元/平方米，比开发商之前高调放出的"将直冲18000元"的预期价格下调了五六千元……

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