郭井立：湛江楼市不存在泡沫，明年房价会继续上涨

郭井立：高级经济师、中国策划研究院研究员、中国房地产策划联盟副主席、中国房地产业协会会员、江苏新经营战略研究院房地产研究所所长、中策地产企划机构首席策划专家、中国房地产营销策划十大领袖。

在2008年湛江房地产品牌整合营销论坛上，湛江搜房网的记者对郭井立老师进行了专访。

搜房网：郭老师您好，刚才在论坛上你谈到了湛江的房价，请问您对湛江的房价走势有些什么看法？湛江楼市是否已经到了“拐点”？

郭井立：随着城市化发展的步伐，湛江住房刚性需求旺盛，从数据来看，湛江投资需求（炒房）不多，多数买家都是自住为主。目前3300元的均价，可以说是很合理的。虽然个别楼盘房价偏高，但湛江的楼市不存在泡沫的问题，也没有所谓的“拐点”，所以房价应该还有上涨的空间。今年的房价走势基本平稳，我预测明年房价还会上涨15%左右。

搜房网：国家的宏观调控对湛江的楼市起了什么影响呢？能说说您的看法吗？

郭井立：我刚才在会议上说过，国家的宏观调控主要目的是打击炒房现象，防止楼市泡沫的形成。但是我也说了，湛江炒房现象并不严重，所以宏观调控对湛江的房价影响反而不大，房价还在平稳上涨。当然，也不是完全没有影响，比如会影响购房者的心态，导致观望情绪加重，从而直接影响了楼盘的销量。政策调控是不可抗拒的，开发商应该加快原始资本积累，树立品牌形象。

搜房网：最近汶川大地震，会不会对未来楼市产生比较大的影响？

郭井立：可以这样说，这次大地震导致了很多房屋的倒塌和损坏，重建灾区，需要多年的努力。那么大的工程会拉动中国建材价格的上涨，增加开发成本。在一定程度上，会推高国内房价的走势。

搜房网：请问您对湛江的商业地产有些什么看法呢？

郭井立：湛江未来2年的商业地产开发量过大，超出了市场的承受能力，可能会导致很多问题的出现。商业地产主要是用来投资的，目前湛江商业地产存在的问题有：同质化情况严重，档次较低，投资回报率低。

搜房网：湛江目前情况的确如此：老城区商业兴旺，新开发地区商铺空置率高，请问该如何解决呢？

郭井立：商业环境需要长时间的培养，需要有一定的人口支持，切忌盲目开发。新开发地区商铺空置率高，可以通过以下手段解决：
1、做好商业规划，由政府引导，避免同质化。
2、以市场需要为导向，，专业化运作，实行“招商优先”的原则。
3、有句话叫“商铺无价”，要提升商业环境建设，理性定位，通过商业经营确定商业价格。

搜房网：郭老师您认为什么时候才是买房的最佳时期呢？

郭井立：我认为现在就是买房的最佳时期。

搜房网：感谢郭老师的精彩解答，谢谢！

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