昔日地王创鸿水韵尚都5月工程进度探秘

5月5日水韵尚都施工现场

关注水韵尚都施工进度

2008年1月28日至今已俞一季，工程项目应该具备雏形，但当笔者苦苦寻找工地之时，却意外发现施工现场仍旧仅有一堵矮墙、一块空地、几台机器，想象中热火朝天的工程图景毫无踪影。这不禁让人对2011年1月31日全部竣工的批文产生疑问。

但笔者也认为这并不能完全责怪创鸿，07年那场楼市泡沫虽然不如90年代末那场绚烂迷人，但足以让许多开发商红了眼，赌博者比比皆是，创鸿佛山首战告危并不足为奇，仅仅是时运不济兼人脉不畅留下的苦果而已。

“楼皇”为何“难产”？

纵然现在还没有任何的证据足以证明意象中的“楼皇”在项目进展中遇上了困难，但其进度的缓慢却是有目共睹的，那么到底是什么因素延误了“楼皇”的面世呢？笔者浅陋，分析如下：

第一、  “地王”价格过高。

高达5907元/平方米楼面地价，每亩单价近1000万元，不仅创下了佛山商住用地地价的新高，甚至已与广州的珠江新城看齐。过高的地价，大大地加重了发展商的资金压力和开发成本。

第二、  对政策面不明朗的观望。

首先，从供给的角度看，国务院新近拟定的“2008年工作要点”中明确提出，住房和城乡建设部必须“严厉打击炒地、炒房等违法违规行为”。全国地级以上城市在今年3月底前，陆续公布了2008年和2009年住房保障建设计划，加强了保障力度。这个制度的公布既加重了目前的观望气氛，也对未来商品房价格的大幅上扬起到了实质性的抑制作用。

其次，从需求的角度看，去年12月出台的“关于加强商业性房地产信贷管理”的政策对第二套购房的商业贷款提高了首付比例和贷款利率，加上2007年连续多次加息的累计效应，使得居民中长期消费性贷款增速从2007年9月之后开始逐渐回落。另外，去年部分城市房价涨幅过大，造成居民购房能力逐渐下降，因此抑制了房价和成交量大幅上涨的可能性。

虽然今年以来全国几个主要的大中城市均出现销量环比上升的情况，但在在政策面尚未明朗之前，开发商更多地保持观望态度是无可口非的。

第三、 等待制定新盘建设策略的最佳时机。

进入今年5月以来，千灯湖板块将迎来一个新盘的开盘“热潮期”，中海、保利都将陆续推出各自的主打楼盘，实力相对嬴弱的创鸿集团采取先“坐山观虎斗”的策略，从中海、保利的得失当中总结经验，再行制定建设策略，无疑为上上之策。

第四、  等待周边配套落成，制定最佳营销策略。

在水韵尚都的周边，存在众多的配套项目，如保利水城、“金融街”、保利洲际酒店等等，如果这些项目的进展、招商效果理想，无疑将大大提高水韵尚都的投资价值，能直接影响“楼皇”的营销策略。

后记：

在观望气氛浓厚、“地王”价格过高的背景下，关注水韵尚都的朋友在楼市大势明朗前不妨继续保持持币观望态度，实行多看少动的策略，在关注“楼皇”的同时，不妨多看几个同类楼盘，做到“货比三家”，摸清自己的实际需要，再图后计。

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