湛江4月份新建商品房成交量惨淡，环比下跌29.3%

主持人：大家好，今天我们湛江搜房网很高兴邀请到房地产界资深的地产顾问——老酷，和我们谈谈最近湛江房价和楼市走势看法。有请老酷！

老酷：大家好，我是老酷。

主持人：您好，不知不觉4月很快就过去了，我们从房管局提供的数据可以看到。4月份湛江新建商品房成交量惨淡，只成交了188套，环比下跌了29.3%。4月份湛江新建商品房销售率为4.3%，比起3月份7.9%销售率，也是相当惨淡，是不是说明湛江楼市的拐点到了?

老酷：从你们搜房网《2008年第一季度湛江房地产销售情况分析报告》中提供的数据，比较4月份湛江的成交数据，的确可以使用“惨烈”来形容这个月的成交量。188套的成交量，已经跌回和1月份差不多的水平了。但是这还不能说“拐点”到了，而是因为4月份湛江没有新盘开盘，其它楼盘也只是在销售尾房，无法吸引买家入市。之前你们湛江搜房网不是做了个“2008搜房网湛江市民置业民意调查”吗？数据显示由于受楼市涨幅缓慢以及国家宏观调控政策的影响，湛江市民对目前楼市持观望态度。更有超过33.5%的市民认为，在未来的时间里湛江楼市的价格会持续下降。这些心态，导致了大家都在持币观望，4月份成交量当然惨淡。

主持人：5月份湛江有2个大型楼盘开盘，分别是金沙湾5期御海园和金海湾·景湖上苑，还有多个楼盘也正准备在最近开盘，您对湛江5月份的楼市是否看好呢？

老酷：没错，5月是销售的旺季，这2个楼盘规模很大，在湛江的知名度也比较高，我相信能带动5月份的成交量上涨。但是只靠几个楼盘开盘，对于推动湛江楼房销售帮助不大，降价才是硬道理！开发商希望能把房价扛起来，购房者希望房价降下来，这是一场博弈！谁能笑到最后？难以预料！

主持人：最近网友爆出消息，说雍景城施工进度慢,已拖欠工人两个月工资未发；富虹上游城因为资金问题，故意拖延工程；安康金海湾出现拖欠工资，工人集体讨薪事件。这是不是真的意味湛江很多开发商资金链出现了问题？

老酷：从上述的个别事件，我们无法判断哪些开发商资金链出现了问题。但是我可以很肯定告诉大家：开发商的资金，真的很紧张！我举个例子：于4月30日正式奠基动工的湛江民大商贸大厦，原本是广东民大集团兴建，大厦拟建30层。但是到4月30日奠基那天，我们发现了什么？民大商贸大厦变成由广东民大集团和安徽皖酒集团联手投资的了，大楼也由计划的30层缩水到25层。为何？开发商资金紧张啊，不找人合作，项目资金不到位，项目就只能烂尾了。找不到人融资的，只能让工程一拖再拖！

主持人：请问您对最近湛江的房价走势有些什么看法？

老酷：有道是：“春江水暖鸭先知”。湛江楼市的走势如何，开发商心里最清楚。一方面，新开盘的楼盘如金沙湾御海园想拼命抬高房价，你们搜房网在《御海园样板房看房之行总结》总结得很详细，我不多说了。另一方面，其他楼盘就开始了降价促销，如湛立大公寓特价房3580元/平方起；翠绿花园5期2800元/平方米起；鑫紫荆花园也由3000多降回了2800；锦绣华景·景界也由4000多将到了3900……这些无不说明了开发商的忧虑。目前能做的，就是让资金尽快回笼。到2010年，湛江的一手楼供应量是供大于求，如何消化那么大量的剩房？我还是那句话：“降价才是硬道理！”我敢预言：2010年之前，湛江的房价涨不上去！

主持人：房价走势不明朗，那什么时候买房比较好呢？

老酷：高房价已经是秋后的蚂蚱——没几天蹦头了。如果你不是急着要买房的话，我建议最好是奥运之后再买，那个时候房价还有进一步下跌的空间。

主持人：时间也差不多了，感谢老酷参与我们这次愉快的聊天，提供了那么多宝贵的意见，谢谢！

老酷：谢谢大家支持！再见！

【一齐讨论湛江房价】

特别推荐

• 更多>>