“以人为本 诚信敬业” 铸就富临房地产的辉煌

——访绵阳富临房地产开发有限公司副总经理聂明春

搜房网：今年有很多外来开发商和本地知名企业进入绵阳房地产行业，作为绵阳房地产行业的龙头企业，富临如何继续保持在绵阳市场的优势呢？

聂明春：作为房地产企业，我们还是非常欢迎外地的一些大公司，包括比较有经验的中信、华润，成都置信等，我们都非常欢迎。一个地方的某个行业的发展必须要有竞争才能推动，也只有竞争才能进步。商家多了才能聚集人气，才有竞争，有竞争才有发展，一旦竞争，这个行业才会像芝麻开花一样：节节高起来了。并且开发商可以相互学习，取长补短，造就一个企业、一个行业的发展。
我们富临在开发理念上，还有我们善于学习，善于创新，善于更新思想。这些是我们开发的基础。第二个是富临的口碑在绵阳老百姓是家喻户晓。富临在老百姓心目中有了这样一个口碑之后，相当于说形成了他们的一个生活习惯。我觉得我们富临房产目前已经达到这种程度。

搜房网：近期老百姓普遍抱着观望态度，聂总能否预测一下绵阳的楼市什么时候可能回暖，08年绵阳房地产市场走势会怎样？

聂明春：可能到5月份有个回暖过程。

的确，现在老百姓持币观望气氛较为浓厚。近期也有很多关于“拐点”的议论，我认为目前这种形势，降价和要降价的楼盘在绵阳市场不多。因为很多企业通过市场手段（招、拍、挂）获得土地，这种情况下土地成本很高，要降价是很困难的。再说，无论价格怎么降，企业总得保持适当利润，不可在负利润的情况下运作项目。当然现在这种观望情绪的转变也会有一个时间过程。毕竟绵阳不比上海。在上海稍微有钱的拥有2、3套房子很正常。但是在绵阳，一般买房子的都是第一次购房，首次置业者，大多属刚性需求，投资型的很少。这也使得绵阳房地产目前的发展非常健康。
08年，房地产的形势还比较严峻。一个是今年的开发量大、从绵阳的消费来看，250万平米左右的供和销比较合理，今年的市场供应可能会超过这个数字，这在供需上就会有一些矛盾。第二是今年楼盘郊区的比较多，市中心的比较少，城区的基本上都在向郊区发展。但是郊区的一些交通、配套设施方面却还有待改善，只有把这些做好了，才可能吸引老百姓到郊区去安家。当然这会需要一些时间。

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