人物专访——世家房产总经理刘爱光先生

世家房产总经理 刘爱光

嘉宾简介

刘爱光:男,出生年月:1963年3月30日,
技术职称:助理经济师 政工师,中共党员
1981年12月在包头市木材公司参加工作;
1986年--1994年在包头市木材公司任副主任,主任;
1994年--2003年在包头生产资料服务公司任副总,书记;
2003年--2005年8月任包头市木材有限责任公司副总经理;
2005年8月至今任包头市木材有限责任公司总经理;
2006年元月至今任包头市世家房地产开发有限责任公司总经理.

包头搜房网：各位搜房网的网友，大家好，今天我们非常荣幸邀请到了世家房产总经理刘爱光先生。您好！刘总！欢迎来到包头搜房网做客。

刘总：你好！很高兴来到包头搜房网。

包头搜房网：首先，我要帮网友问问您鹿鸣苑以后会不会涨价，升值空间有多大？

刘总：随着房屋的建成，鹿鸣苑会有小幅度的增加。价格涨幅控制在3%以内。

包头搜房网：您认为现在适合租房还是买房？

刘总：中国的文化是习惯于买房置地的。没房就没有家，社会保障不健全。有能力就要买房。

包头搜房网：刘总，可不可以给我们一些买房的建议？

刘总：哈哈哈！我自己就在鹿鸣苑买了高层，152平米。我觉得房屋质量要看开发公司的实力和信誉，它关系到今后的房屋质量和物业管理，开发商的长效机制，实力和信誉是很关键。

对于不同人群，买房的要求是不一样的。中等收入家庭应该在中心区域买房，配套齐全，居住方便；高收入者，可以选择偏远，高价位楼盘。低收入者适合买二手房或者经济适用房。要考虑收入能力，房屋的大小，考虑个人偿还能力。一般还款占收入的30%-50%，这样不会影响生活质量。举例来说，一个家庭的30%-50%，再高会有生活压力。它对于家庭来说是大宗消费，衡量自己的实力，不要盲目消费。

在包头买房，地理位置不是主要问题，城市相对北京来说比较小，重要的是小区的配套和服务。要考虑未来支出成本，就近方便原则。年轻人可以买楼层高些，面积不在大小，合适就好。三口之家房屋面积应该在100平米左右。

包头搜房网：您能不能谈一谈您对房地产宏观的看法?

刘总：宏观来看，中国房地产是钢性需求，但是现在购房趋于理性化。过去的炒房，占房越来越少，房地产价格相对平稳。所谓的拐点，包头并未出现拐点。总体讲，房地产长远来看是个朝阳产业。随着中国房地产事业会进入健康，稳步发展的趋势。

包头搜房网：请问您对包头的房地产市场是否信心十足？

刘总：目前，我们公司土地储备500亩左右，看好包头市整体经济发展。包头市的人文条件优于中西部其他城市，有很好的发展空间。包头房地产行业发展存在优胜劣汰，开发商要做强做大做精。包头城区人口的增加，工业项目的启动，能带来更好发展机遇。

在采访现场，我们每一个人都被刘总的和蔼可亲感染着。现场气氛和谐而轻松。采访完毕，刘总给包头搜房网题词：“愿包头搜房网越办越好，给包头的百姓带来实惠！”

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