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近两周，禅桂众多高性价的楼盘热推。金地九珑璧全新洋房16坊最低价格仅5700元/㎡起，均价7091元/㎡；万科金色家园带800元/㎡的精装修，单价5400元/㎡；禅城区的均价创出了年度新低6908元/㎡。业内人士认为，从局部区域个别楼盘的畅销来看，说明发展商已开始找到市场接受的楼价承接点，下一步的价格调整将会更理性,将加快推盘速度。
高性价比吸引人气
业内人士分析，金地九珑璧、万科金色家园与万科城热销靠的完全是高性价比。
金地九珑璧位于亚艺板块，景观资源优越，配套实施也非常完善。而且由于金地是大品牌发展商，所以楼盘质素有保证。但是其产品最低价格仅5700元/㎡起，均价为7091元/㎡，其性价比在整个亚艺板块非常有竞争力。
万科金色家园带800元/㎡的精装修，单价5400元/㎡起，在禅桂中心区来说，这个价格也非常具有竞争优势。加上前期营销推广做得比较好，所以一推出市场就受到消费者的追捧。
“买楼热”尚未成型
然而，记者踩盘发现，除个别楼盘因为价格吸引、销售火爆外，大部分楼盘的人气都不是很旺，与前两周相比，甚至有所回落。
根据禅城区房地产交易所数据显示，截止到6月22日，本周禅城区商品住宅签约套数为216套，均价为6908元/㎡；南海桂城方面，根据南海建设局数据显示，截止到6月22日，本周桂城区成交套数为104套,均价为8043元/㎡。从成交量的数据组成上来看，金地九珑璧和万科金色家园的成交套数占了绝大部分比例，其他楼盘所占的比例很少。
总体来说，禅城楼市的成交量与入场量都有明显的下降。由于销售现场举行的活动较少，加上炎热的天气，因此场面比较冷清。亚艺湖板块的楼盘，除金地九珑璧外，每个楼盘人气均不是很旺。又因桂城的保利花园开盘，分流了一批禅城区的客户，人气显得更为冷清。桂城方面，除万科金色家园外，其他楼盘的销售情况不是太理想。以目前的情况来看，真正的“买楼热”还尚未成型。
经济环境影响楼市
6月份，股市跌穿3000点，其连续下挫使部分居民的资金被套牢；通货膨胀的持续走高，使居民的生活成本提高。以上两方面的因素使居民的资金流出现紧张，无法进入楼市。从发展商的角度来看，由于新货推卖配合营销活动所造成的销售情况并不理想，因此发展商需要暂缓营销活动，重新调整销售策略，进一步调整价格，为下一阶段销售蓄力。
而下半年的楼市供货“洪峰”即将到来，目前，市场明显感觉到“争跑”气氛。不少开发商坦言：不可能把宝单单押在一个“十一”档期上，也不可能干等市场回暖，目前的最大任务就是摸清市场底线，快跑出货，一方面缓和资金压力，一方面避开下半年供货高峰期的压力。
价格调低幅度达20%
记者分析目前不同路段的热销楼盘的价位，数据显示：该价位比起该区位的最高峰时，调低幅度基本达20%。
亚艺板块方面，去年楼价最高时天湖郦都均价超过10000元/㎡，而现在同一板块的金地九珑璧均价仅为均价7091元/㎡；东平河板块方面，去年东方水岸开盘时,其楼王单位突破了1万元/平方米,创造了佛山洋房的最高价,现在均价为7019/㎡；桂城板块方面，万科金色家园均价最高时达到7900元/㎡，现在均价为5400元/㎡。
而为了缓解资金压力，大部分开发商均选择不同方式来调整价格，来达到促销的目的。但是从销售情况来看，微调实际上对销量的帮助不大。相关人士表示，20%以上的降价才能有效打破观望，一步到位降价的楼盘，销售速度明显快了很多，而这个价位基本可作为该区域的参考指标价。
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