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2007年的佛山楼市经历了一次看似畅快淋漓实则危机四伏的高潮，高潮之下，众生世相皆趋狂态，楼价一天一个价，市民抢着购房就怕晚一步又要多付几万块……不过，接近年末一盆政策“冷水”浇下之后，所有人都呆了，这种疯狂的场面也暂告一段路。最先停止疯狂的是购房者，当投资者、投机者被新政吓跑之后，购房者们逐渐清醒，之后开始长达半年多的漫长观望过程。购房者的观望使开发商们开始遭受漫长的煎熬。
那么到目前为止，佛山金融市场以及楼市到底发生了什么？房价还会不会继续下降？老百姓该不该现在买房？为此，我们特地邀请了广州、佛山两地的地产专家韩世同、李湘雄、骆仪克以及金融专家谢文斌来对2008年上半年佛山楼市进行分析总结。
■政策风暴 从紧从严政策或将转变
韩世同说，国务院近日在北京召开的一个省区市和中央部门主要负责同志会议。该会议强调，要加强和改善宏观调控，增强宏观调控的预见性、针对性、灵活性。在资本市场方面，要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。实际上这个会议透露出中央政策重点有所变化。
根据韩世同的观察，以往的调控通常缺乏这“预见性、针对性、灵活性”，大都是“一刀切”，似乎都缺乏系统全面的研判和考量，存在一定的决策失误和不当。因此，他认为国家政策的调整是必然的，最重要是如何落实。国家出台各项政策时应该考虑到全国各地的市场环境不一样，发展不平衡，不应再搞“一刀切”。
对于房地产市场，韩世同则坦言，目前从紧从严的金融政策在开发性贷款方面实质上并没有造成太大的影响，反倒是二次房贷令市场和购房者受限更多。房地产行业受到市场的影响远比政府调控的大，房价过高、消费者信心不足才是最大的问题。
拓宽融资渠道是必然
李湘雄相信从紧从严的金融政策会在调控到一定阶段的时候随大市变化而有所改变。他指出，以前房地产企业的融资渠道太过单一，只要手中有土地就去找银行合作，基本上是离开了银行，房地产企业就无法生存，拓宽融资渠道的风暴迟早是要来临的。现在不少房地产企业正在寻求或者已经在境外上市，走国际化道路。另外也可以通过股权合作、收购、兼并、固定回报投资等方式进行融资，但不排除有双刃剑的结果，房地产企业需要加强财经知识方面的学习提升。
今年新增开发贷很少
作为银行方面的专家，谢文斌对开发商今年的资金情况表示不乐观。他指出目前佛山各家银行均对开发贷提高了门槛，今年新增开发贷寥寥无几。“9·27”新政规定只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，这对开发商的资金运作等产生较大影响。以往银行给个人发放住房贷款一般只要开发商领了预售证，并且和个人签订了买卖合同，在个人证件备齐后就可以。特别是对于建造小高层和高层的开发商来说，“未封顶禁贷”意味着要么延后开盘，要么等相当一段时间才能拿到银行放款。这意味着，开发商拿到银行的个人贷款部分款项比以往整整延后了半年以上。而在此期间，开发商还会不断地支出，包括支付工程款等。这对一些中小企业的资金链将是很大的考验，因此，目前开发商资金链运作紧张。特别是在前年和去年的高价拿地潮中，一些大公司高价拿地后，手中又往往同时有多个项目在运作，对资金的需求量更迫切。
■楼价跌宕 楼价走势跟着市场变
骆仪克表示未来楼价是一个很难预测的问题，但是他认为楼价的升跌首先是跟市场的调节息息相关的，这个市场主要指经济大环境。其中包括国外的经济环境、国内的经济环境，例如物价上涨、GDP增长、油价的上调等等。楼价的走势应该是跟着市场的转变而发生转变的。
其次，楼价的升跌和当地楼市的状况有关系的。例如，佛山有些楼盘的价格与价值脱节，价格远远高于价值，在这种市场环境下价格肯定是要回调的，而且回调的空间还比较大，尤其是去年楼价开始疯狂上升时中心城区有些楼盘都盲目跟风涨价，这些盘的回调空间都比较大的。而对于佛山镇街地产来说，骆仪克认为其今后还是有一定的发展空间。因为从目前镇街现有的楼楼盘来看，楼盘素质都和中心城区的楼盘差不多，但价格却远远低于中心城区的一些楼盘，等将来佛山的道路交通更加通畅的时候，城区向周边镇街进一步扩展的时候，镇街楼盘将还有一个较大的发展空间。
至于价格降到哪种程度才合理，骆仪克认为很难给个具体的数字，只能说是价格合理与否与楼盘的素质、地段有直接关系，像现在的禅桂城中心城区的一些房子我认为7000元每平方米还是合理的，因为成本是摆在那里的。
