天津房产市场持续低迷 奥运后可能现突破性行情

7月楼市开局不利，使市场低迷氛围更加浓重。很多专业机构人士分析认为，奥运后的9、10月是楼市传统旺销期，这时影响楼市走势的宏观基本面将进一步明朗，市场可能出现成交量突破行情，对购房者来说，9月后买房最佳机会随时都可能出现，因此备战抄底应从现在开始。

奥运后楼市抄底机会增大

无论研究机构还是开发企业，都将9、10月份作为今年市场的风向标。一是这两个月是楼市黄金销售期，二是国家经济状况及各项政策将在这一时期逐步明朗。他们认为，从目前交易情况分析，今年9、10月份及下半年行情低调为主的可能性更大。因为在宏观政策方面，对房地产市场的调控政策没有放宽的理由，国家统计局日前发布经济述评表示：“目前研究提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观。可见楼市调整的基调难以改变。”

在市场供应方面，由于资金压力等因素，很多开发企业都把9、10月份作为促销期，届时将采取各种优惠方式全力促销。如日前媒体报道：“万科王石日前表示，下半年的形势可能比想象的严重，为此万科做好了最坏的打算，将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。”可见企业在促销等市场方面的态度。

从天津市场目前情况来看，上半年市场持续低迷，商品住宅市场下半年首月开局成交量又有较大下降，总成交面积环比上月又下跌了17%，比去年同期下降近三成，同时交易均价也跌破7000元大关。而且从8月第一周情况来看，这种趋势未变。同时从市场反馈情况看，楼盘降价销售已成为普遍现象，而准备9、10月份奥运后开盘的新项目，也正在调整开盘价，低价开盘将成主流。可见奥运后楼市抄底机会增大。

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