本轮房价上涨与奥运无关 奥运并非房价分水岭

社会上很多人认为，奥运会结束后，北京房价会下跌，包括一些在我们住臣买房的客户也这么说。那么，奥运后房价会不会降呢？以下是住臣地产的市场分析师的观点。

一、 本轮房价上涨与奥运无关

从2002年开始的房地产大牛市是一个全世界范围内的牛市。从爱尔兰的乡村至西班牙的海滨，从莫斯科到胡志明，从纽约到香港，普遍上涨一倍。而上涨的真正原因是美国经济复苏和新兴经济体崛起带来的全球范围内的流动性过剩。中国的上海和深圳并不是奥运的举办地，但同样房价上涨一倍。其他二线城市房价上涨多数和政府运营城市的思路有关。

二、奥运后大多举办城市房价稳定或上涨

住臣分析师调查后发现大多数奥运会举办城市在奥运后，房价并未下降，试看如下资料：
1988年汉城奥运会后的10年，房价上涨几倍。
1992年巴塞罗那奥运会后,房价下跌15%。但当时西班牙的经济增长率是负的。
1996年奥运会后的几年，美国亚特兰大楼价并没有飙升或猛跌，保持了相对的平稳。
2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。
2004年雅典奥运会后只有奥运村的房价下降，因为雅典奥运村建在远郊。

三、房价涨跌有其自身的规律

房产的定价是由成本和供求决定的。成本中最大的一块是和政府有关的税和费。而房子被制造出来以后，价格就是由供求决定的了。没人买赔本也要出售，供不应求涨价惜售势所必然。
政局，经济形势，热钱，新增人口多少，强制拆迁的多少，居民的购买力和房价比等共同决定房产价格。

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