两大动力助推济南楼市稳健前行

自房改至今，济南楼市走过了十余年的风风雨雨，从最初的兵排式居民小区到现在的集景观、社区文化与居住一体的花园式楼盘。置业者对于楼盘的居住单一化要求也逐渐变化升级，对钢筋混凝土的房子也赋予了更多的内涵和信仰。济南楼市逐渐成长，愈渐成熟。特别是全运经济对济南的影响，使其有了更多的空间；而外埠地产大鳄进驻济南市场，使楼市竞争逐渐加剧的同时，更于无形中提升着楼市商品的整体质量。

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客观上看，奥运会对济南楼市的影响并不大，而将于2009年在济南举办的第十一届全运会对济南来说却具有深远影响。最直接有效的利好主要来自大规模的城市功能精进：北园大街、二环东路等主要城市干道大规模的道路升级改造；拥有地上地铁之称的BRT快速公交的开通；小清河及周边环境治理以及棚户区改造……无不是围绕着全运会为核心展开的。随着交通状况以及居住环境的改善，宜居优势也逐渐显现，济南楼市在全运经济的全面洗礼下面临着难得的发展契机。在政府对环境治理、道路改造、新城扩张等等迎接全运的同时，也为济南楼市创造了更多的空间。受此影响，奥体片区更是以较快的速度崛起。

外来地产大鳄的纷至沓来，也在客观上对济南楼市的提升起到至关重要的作用。前几年，本土地产企业为济南楼市的发展起到了关键的作用，但近几年，济南地产市场以其特有的城市价值和发展潜力吸引着诸多来自一线城市的优秀地产企业。以保利置业、中海地产、南益地产、海尔绿城、鑫苑置业等为代表的一批有影响力和实力的地产大鳄先后进驻，他们不但给我们带来了先进的居住理念和高质量的生活环境，同时也给本土的地产企业带来了或多或少的压力。随着外埠优秀地产企业进驻济南市场，本土地产企业要守住家门口的“蛋糕”，只有通过自身更加完善的产品和服务才能获得市场的青睐。良性竞争中的济南楼市，也许将会给置业者带来更多的实惠。

机遇与挑战并存，济南楼市面临着诸多的发展良机，她将会以其特有的方式渐行渐远渐稳。

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