番禺市桥楼价回落2000元/平 五大笋盘盘点

必看路段之番禺市桥

去年年底，番禺市桥楼市最高峰时，当地普通住宅的一手毛坯均价可达8000多元-9000多元/平方米，如今却铅华尽洗，回落到6000多元-7000多元/平方米的水平。记者从当地多个发展商处了解到，价格回落之后，由于价格的下降幅度比较到位，当地的成交量又开始回升，来自市桥本地和广州市区的买家比例都在增加。

高素质新盘今年频现

今年上半年到年中，市桥的一手楼市将是好戏连场、新货频现，而且，新推项目的素质都相当不错。最先亮相的是祈福水城，该项目位于市桥中心的番禺大厦展厅,3月已正式揭幕。据介绍，祈福水城按照威尼斯的风格设计，社区水体面积占70%以上。记者在现场看到，该项目工地上有多辆大型吊机在同时运作，已经有6栋建筑接近封顶。从现场的情况可看到，这一楼盘各建筑之间的间距较大，建筑之间的水体挖掘进度已经很成气候。

这仅仅是一个开端。据了解，雅居乐集团位于市桥鸿禧华庭项目地块的新项目和新月明珠在金海岸花园旁边的姐妹盘,目前都已基本达到预售进度，估计也将在近期内推出。业内人士还透露，南方香江集团也将在市桥推出一个全新的项目，该项目也有可能在“五一”前后亮相，加上该区域原有的番禺奥园、中颐海伦堡、喜盈雅境等项目,都有可能在近期推出新的单位，市桥将成为“五一”楼市新的市场热点。

名盘带动，楼价或可回升

去年，市桥已成广州土地拍卖的重点，合生、万科和金地等知名房地产企业,都在这一区域取得了新的土地，区内还推出了一幅限价地，今年，这些新项目将陆续进入市场。合生去年年底通过土地拍卖在市桥南区拿到的新项目，预计将在今年下半年上市。“今年第三、四季度之后，市桥的楼市将更为热闹。”中原地产项目部总经理黄韬表示。据初步估计，今年市桥板块的供应量，将比去年增加15%-20%。

不过，由于去年市桥拍出的土地价格多在4000多元/平方米以上，最高的甚至达到6000多元/平方米，连雅居乐集团通过协议转让的土地成本，也达到4000多元/平方米，在成本的驱动下，这些新项目的预期价格普遍不会很低。记者从现场销售人员的口中得知，祈福水城的售价估计在9000元/平方米左右。

板块前景看好市区置业者增加

业内人士认为，最近有如此多的地产“大鳄”争相进入市桥，是因为广州新城、亚运村等市政利好，给当地的发展注入一股强心剂。其中，市桥南区与亚运村相邻，亚运会的举办将给该区域带来体育馆、娱乐中心、购物中心、亚运公园等国际生活配套设施。受亚运会的带动，当地的住宅、医疗、交通等市政设施，都将按照国际化生活标准建造，给市桥南区带来理想的升值空间。

根据规划，祈福水城、合生新楼盘等项目所在的市桥南区，到广州市中心有3条高速公路，继市桥开通广州地铁3号、4号线线后，轻轨交通也进入筹建阶段，未来无论是开车还是乘坐轨道交通，从这一板块到天河体育中心不过是30分钟左右。由于当地与广州市区之间的交通环境在不断改善，也促成了来自广州市区的买家增加。记者从各个发展商处了解到，目前该区域来自广州市区的比例已接近一成，而且比例还在提高。“我相信像合生、雅居乐、万科这些有较高知名度的发展商进驻，会带来不少来自市区的‘拥趸’。”当地一位发展商乐观地预言。

 一年半楼价上涨32％

地铁三号线通车后，由于地铁进一步促进了市桥与广州市中心的交通连接，往日偏居一隅的番禺市桥，渐渐进入了准备买楼的广州市民的视野当中，特别是目前市桥二手楼市当中，可选择的盘源相当丰富，能满足不同置业人士的需求，加上无论和市区还是番禺华南板块相比，市桥二手楼的价格优势都相当突出，因此吸引了不少上车族或者是投资置业者到市桥买楼。购买人群的增加和楼宇素质本身的提高，促使当地的二手楼价从2006年上半年的3564元/平方米上升至2007年下半年的4707元/平方米，一年半时间内，楼价升幅超过了32%。

盘源丰富适合不同人群需要

目前，市桥地区二手楼市主要划分为东、南、西、北四个片区。市桥北区、西区距地铁市桥站较近，小区盘的盘源较丰富。华侨城、康裕园、鸿禧华庭等楼盘都较受市场欢迎。售价较低的二手楼如华侨城的无电梯住宅，二手均价仅3500元-4000元/平方米。带电梯住宅选择空间较大，华侨城的带电梯住宅售价为4000元-4500元/平方米左右，康裕北苑望花园单位二手均价为6500元-7000元/平方米，其余单位约6300元/平方米左右。类似鸿禧华庭这些质素较高的小区盘，二手均价更可达7800元-9000元/平方米左右。

市桥南区是近年来市桥楼市发展较快的区域，拥有市桥华景新城、海伦堡、御院等众多质素较高的楼盘，深受中高收入置业群体的欢迎。如市桥华景新城二手均价约5600元-5800元/平方米，适合预算不多的新婚人士。而海伦堡这些楼盘质素较高，较受本地二次置业人士的欢迎，二手均价约7700元-7800元/平方米。番禺奥林匹克花园则较受教师等群体欢迎，如阳光城二手均价约6200元-6300元/平方米左右。

二手市场逐渐回暖

与市区楼市相仿，市桥二手楼市也在去年年底后经历了一段时间的沉寂期。春节之后市桥的住宅租赁市场率先复苏，而在二月中下旬二手买卖市场也逐渐升温。大盘引领着这一轮市场的复苏，如番禺奥林匹克花园、金海岸花园以及市桥华景新城这些规模较大、配套完善的楼盘最受自住人士的欢迎。

合富置业和中原地产近期成交的数据显示，市桥地区80平方米-100平方米的中大户型物业最受欢迎，近期成交比例高达三成，而60平方米-80平方米的中小户型物业也占据了27%的成交比例。目前活跃在市桥二手楼市中的大部分买家都是自住人士，他们所占的比例超过六成，在自住买家当中，市桥本地人又占六成，实用的户型最受欢迎。

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